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万胜·金兰湾

 待售低密社区 参考单价：0元/平米起

别名： 更新

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万胜·金兰湾 价值分析报告
项目概述
项目总用地面积65870.00m2，总建筑面积233358.00m2，其中计入容积率面积173948.00m2，含住宅、商业、信合办公大楼及物业配套;不计入容积率面积59410.00m2，含地下超市、地下车库和架空层;地下停车位980个，容积率3.00，建筑密度29.90%，绿地率30%。　　2、项目建设内容　　项目充分利用现有的地形高差，合理组织空间与景观，形成安全、舒适、高效的居住环境，营造住宅良好的生活居住氛围，整个规划地块在布局上形成“一心两轴两片区”的空间结构。　　一心：指中心广场，位于地块中部的河道西侧，广场面积宽阔，占地约6000㎡，是整个地块的**处，**为规划的视觉中心，从地块及周边各处均能有良好的景观视线，广场上设置音乐喷泉、景观幕墙等，并在河道上通过人行栈桥与住宅区进行连接，“绿水”与广场的结合，营造出“万胜金兰湾”的景境。　　两轴：一条为东西向的折线景观视线通廊，同时也是小区的生活发展轴，另一条为沿河道两岸南北向发展的滨河景观轴，两条轴线相交呈“十”字型发展。　　两片区：即被河道分割而成的东西两个片区，其中东片区为商业区，在外部形成沿街门面，内部形成宽敞的商业步行街，打造浓厚的商业氛围;西片区为住宅区，由7栋住宅建筑形成半围合式开敞空间。两片区通过广场及景观进行联系，形成有序的功能组织。　　三、经营策略　　面对市场竞争，要争取主动和把握机遇，正确分析形势，审时度势，充分考虑区域、市场、经济等几方面因素，制定出切实可行的经营策略，考虑镇宁县乃至周边区域和整个黔中地区现有房地产实际情况，项目经营应以创品牌为突破口，提高其在项目服务辐射区的知名度，其经营策略如下：　　1、品牌定位　　品牌定位基于镇宁布依族苗族自治县的民族特色，融合地理优势，打造宜居、宜商、宜游的品质楼盘，更具有历史及民族意味，景观设计与地理优势相结合，使得整个项目具有便捷性、舒适性、娱游性和可参与商业的整体性。　　2、发展策略定位　　以3万m2商业旺场，带动住宅增值;高品质国际品牌主力店引进带动次主力店和精品店的进驻;品牌经营，合理定位，先做形象，后做市场;以租带售，先炒商，再炒铺;商住分区保证居住环境的私密性和舒适性，商业的繁荣带动住宅的整体档次。　　3、住宅定位　　打造绿色生态环保社区，打造高尚品位精英化社区。物业管理引进北京均豪物业公司(全国物业十强)进行委托管理，全面提升居住品质。　　5、周边条件　　有效借助南面的客车站人流带活广场氛围，顺势引入商业区，采取招商引资策略，引入不同业态的商业，如大型超市、品牌服饰、餐饮娱乐等，形成完善的商业链，同时也使该地段商业价值的潜力充分发挥。完善的配套设施带动地块乃至整个片区发展，为城市带来生气和活力。目前，万胜·金兰湾项目已与大润发超市正式签约合作。
项目户型
9.0
万胜·金兰湾共有0个户型，。具体户型情况如下：

户型图

更多户型>>

交通配套
5.0
万胜·金兰湾项目周边配套齐全，环境优美，交通便利，出行十分便利。
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地铁站数量 0
公交站数量 0
教育配套
5.0
万胜·金兰湾项目周边2公里范围内有幼儿园数量0所，小学数量0所，中学数量0所；
查看详细教育配套情况 查看详细教育配套情况
幼儿园数量 0
小学数量 0
中学数量 0
免责声明：
注：上述学校为楼盘位置周边学校，相关信息仅供参考，不作为入学依据，具体政策可咨询专业置业顾问。
生活配套
9.0
交通:暂无资料
查看详细生活配套情况 查看详细生活配套情况
小区配套
7.0
万胜·金兰湾是由贵州万胜鑫房地产开发有限责任公司开发，房屋产权：70年，规划户数：，建筑面积：65870.0平米。小区具体情况如下：
查看详细楼盘小区情况 查看详细楼盘小区情况
品牌
贵州万胜鑫房地产开发有限责任公司
容积率
30
产权年限
70年
物业费
元/㎡·月
规划户数
车位数
地下停车位980个
绿化率
3%
装修情况
毛坯
万胜·金兰湾 在售
参考均价： 0 元/㎡ 查看更多楼盘信息>>

8.4

项目户型 9

交通配套 5

教育配套 5

生活配套 9

小区配套 7

加购房群
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